[經驗交流] 說說二手房停貸

發表于 2019-8-28 14:48:15 9350人閱讀 51人回復 只看樓主

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1#
 
早上看朋友圈,一家中介說十月份基準利率改革,那不是什么新東西。以前基準利率不靈活,基準利率的基礎上上浮下浮是寫進合同的,貸款幾十年,基準利率動不了幾次,現在找了個幾家銀行的平均貸款利率搞了個指數,這個是每個月還是多久動一次的,修改之后會跟原來有基準利率的時候,差別不會太大的。

對房市影響大的應該是二手房停貸,目前合肥好像有八家銀行,下面是我的看法。

1,落實房住不炒。
2,政策影響在于即使你有錢你也不敢投資房地產,除非真的自住,當房東。對于改善性換房,除非自己無所謂閑置,或者降價,不然估計很難置換。
3,二手房停貸,影響的不只是普通二手房持有者,還有房地產公司,很多新房開發之后,都是被開發商自己貸款買了,然后再拿出來賣。這個政策從經濟上限制住了炒房,賬面上沒有多少現金的開發商,日子不好過了……
4,炒房是不是有中介加入呢?無論是開發商,中介,還是土豪個體,這個政策下來之后,未來一兩年內房產稅落實。房多的都欠政府錢。
5,能進體制內的人,都是人精,有一百種方法割韭菜。大家覺得體制內的人都有很多套房。大家可以看看身邊體制內的人,他們對政策的敏感性是優于我們的,他們真的屯房了么?
6,大家覺得房價崩了,就沒有太平了,emm……大家能跳多高?你可以跳,你黃土埋到脖子了,你孩子孫子從此政審黑戶,看你再跳?你還跳么?房子沒有降,很大可能因為還沒有找到其他經濟支撐點!
7,房地產已經完成它的歷史任務了。
8,如果政策對遏制炒房和新房有效果,很多城市會跟進。
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2#
發表于 2019-8-28 12:23:00 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
降價對絕大部分人都有好處
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3#
發表于 2019-8-28 12:29:43 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
買房就是中國人的精神支柱,認為是最安全的投資,當一件商品已遠超出他的價值,那就讓他回歸正常,這應該就是趨勢,所以我們不能再把房價永遠漲當做我們的信仰了,要理智。
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4#
 樓主| 發表于 2019-8-28 13:06:34 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
鋼城小子 發表于 2019-8-28 12:23
降價對絕大部分人都有好處

利好剛需。
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5#
發表于 2019-8-28 13:10:00 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
房價真的快跌了
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6#
發表于 2019-8-28 13:27:44 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
堅持房價穩定上漲的都是掩耳盜鈴之徒,多說無益
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7#
發表于 2019-8-28 13:55:19 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
中央出臺20條刺激經濟,因為房地產貸款占比太重,影響經濟發展,
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8#
發表于 2019-8-28 14:09:14 | 只看該作者
真的快跌了?






9#
發表于 2019-8-28 14:27:16 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
國家的事管他呢,都得跟著政策有,房子該買買,該賣賣
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10#
發表于 2019-8-28 14:32:37 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
送你兩個字,胡扯,一點你都不懂,中介只是叫你買房,中介還沒本事炒房,還有開發商也沒幾個會自己買房,頂多是賣給熟人便宜些,或者暫時保留房子不賣,捂盤,馬鞍山純屬跟風,馬鞍山還有炒的空間嗎?;褂心闥登蹲適裁春?,股市還是期貨?買房子能跑過銀行就算賺。想投資我給你個建議,付個首付,然后出租,房子跌了你不會虧,漲了最好
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11#
 樓主| 發表于 2019-8-28 14:35:09 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
噢噢噢哥 發表于 2019-8-28 14:27
國家的事管他呢,都得跟著政策有,房子該買買,該賣賣

限貸的話,你可能賣不掉!
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發表于 2019-8-28 14:39:16 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
459174958 發表于 2019-8-28 14:35
限貸的話,你可能賣不掉!

好比合肥最近12家銀行停貸。你以為馬鞍山是合肥啊,動不動現在三百萬,馬鞍山全款買房的人還是不少的,何況馬鞍山房價正常也就一百來萬吧?;姑凰鄧等灝僂?,就算有,我相信買那個房子的人更有全款了。畢竟他們是有錢人
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13#
發表于 2019-8-28 14:42:34 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
以前降價一點點就說各種什么銀行到時候壞賬多,金融風險,那所謂的剛需呢?難道只有房子漲的時候才有剛需?房子下降個20% ,就沒有剛需了?剛需就全都移民了?以后各種不利于房地產政策會越來越多,稅,利率,各種限制,企業越來越多倒閉,工資越來越少,還能漲價?
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14#
發表于 2019-8-28 14:43:29 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
噢噢噢哥 發表于 2019-8-28 14:32
送你兩個字,胡扯,一點你都不懂,中介只是叫你買房,中介還沒本事炒房,還有開發商也沒幾個會自己買房,頂 ...

中介不炒房?合肥幾家中介聯手整棟樓買
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15#
發表于 2019-8-28 14:48:15 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
論壇里數你評論最專業,二手房限貸是好事,就是要杜絕炒房。熱錢都去投資房地產,如何刺激消費和其他行業發展
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