[经验交流] 说说二手房停贷

发表于 2019-8-28 14:48:15 8499人阅读 51人回复 只看楼主

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早上看朋友圈,一家中介说十月份基准利率改革,那不是什么新东西。以前基准利率不灵活,基准利率的基础上上浮下浮是写进合同的,贷款几十年,基准利率动不了几次,现在找了个几家银行的平均贷款利率搞了个指数,这个是每个月还是多久动一次的,修改之后会跟原来有基准利率的时候,差别不会太大的。

对房市影响大的应该是二手房停贷,目前合肥好像有八家银行,下面是我的看法。

1,落实房住不炒。
2,政策影响在于即使你有钱你也不敢投资房地产,除非真的自住,当房东。对于改善性换房,除非自己无所谓闲置,或者降价,不然估计很难置换。
3,二手房停贷,影响的不只是普通二手房持有者,还有房地产公司,很多新房开发之后,都是被开发商自己贷款买了,然后再拿出来卖。这个政策从经济上限制住了炒房,账面上没有多少现金的开发商,日子不好过了……
4,炒房是不是有中介加入呢?无论是开发商,中介,还是土豪个体,这个政策下来之后,未来一两年内房产税落实。房多的都欠政府钱。
5,能进体制内的人,都是人精,有一百种方法割韭菜。大家觉得体制内的人都有很多套房。大家可以看看身边体制内的人,他们对政策的敏感性是优于我们的,他们真的屯房了么?
6,大家觉得房价崩了,就没有太平了,emm……大家能跳多高?你可以跳,你黄土埋到脖子了,你孩子孙子从此政审黑户,看你再跳?你还跳么?房子没有降,很大可能因为还没有找到其他经济支撑点!
7,房地产已经完成它的历史任务了。
8,如果政策对遏制炒房和新房有效果,很多城市会跟进。
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发表于 2019-8-28 12:23:00 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
降价对绝大部分人都有好处
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发表于 2019-8-28 12:29:43 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
买房就是中国人的精神支柱,认为是最安全的投资,当一件商品已远超出他的价值,那就让他回归正常,这应该就是趋势,所以我们不能再把房价永远涨当做我们的信仰了,要理智。
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 楼主| 发表于 2019-8-28 13:06:34 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
钢城小子 发表于 2019-8-28 12:23
降价对绝大部分人都有好处

利好刚需。
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发表于 2019-8-28 13:10:00 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
房价真的快跌了
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发表于 2019-8-28 13:27:44 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
坚持房价稳定上涨的都是掩耳盗铃之徒,多说无益
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发表于 2019-8-28 13:55:19 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
中央出台20条刺激经济,因为房地产贷款占比太重,影响经济发展,
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发表于 2019-8-28 14:09:14 | 只看该作者
真的快跌了?






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发表于 2019-8-28 14:27:16 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
国家的事管他呢,都得跟着政策有,房子该买买,该卖卖
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发表于 2019-8-28 14:32:37 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
送你两个字,胡扯,一点你都不懂,中介只是叫你买房,中介还没本事炒房,还有开发商也没几个会自己买房,顶多是卖给熟人便宜些,或者暂时保留房子不卖,捂盘,马鞍山纯属跟风,马鞍山还有炒的空间吗?;褂心闼登蹲适裁春?,股市还是期货?买房子能跑过银行就算赚。想投资我给你个建议,付个首付,然后出租,房子跌了你不会亏,涨了最好
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 楼主| 发表于 2019-8-28 14:35:09 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
噢噢噢哥 发表于 2019-8-28 14:27
国家的事管他呢,都得跟着政策有,房子该买买,该卖卖

限贷的话,你可能卖不掉!
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发表于 2019-8-28 14:39:16 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
459174958 发表于 2019-8-28 14:35
限贷的话,你可能卖不掉!

好比合肥最近12家银行停贷。你以为马鞍山是合肥啊,动不动现在三百万,马鞍山全款买房的人还是不少的,何况马鞍山房价正常也就一百来万吧?;姑凰邓等灏偻?,就算有,我相信买那个房子的人更有全款了。毕竟他们是有钱人
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13#
发表于 2019-8-28 14:42:34 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
以前降价一点点就说各种什么银行到时候坏账多,金融风险,那所谓的刚需呢?难道只有房子涨的时候才有刚需?房子下降个20% ,就没有刚需了?刚需就全都移民了?以后各种不利于房地产政策会越来越多,税,利率,各种限制,企业越来越多倒闭,工资越来越少,还能涨价?
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发表于 2019-8-28 14:43:29 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
噢噢噢哥 发表于 2019-8-28 14:32
送你两个字,胡扯,一点你都不懂,中介只是叫你买房,中介还没本事炒房,还有开发商也没几个会自己买房,顶 ...

中介不炒房?合肥几家中介联手整栋楼买
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发表于 2019-8-28 14:48:15 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
论坛里数你评论最专业,二手房限贷是好事,就是要杜绝炒房。热钱都去投资房地产,如何刺激消费和其他行业发展
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