跳转到指定楼层
1#
发表于 2019-7-2 14:50:44 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
这是一篇严肃的科普贴
小佳最近发现
有些人对于车位了解真的不多
一开始小佳只以为是个例
再往前翻翻发现
关于车位,问题还不少


据小佳了解
马鞍山十之七八的家庭都有车
有车就要考虑车位的问题
鉴于很有朋友对此都一知半解
今天我们就来科普一下~
NO.1车位分为哪几类?
1、地面停车位
(图片来源于网络)
大多数小区都有,这种敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。所以地面停车位一般都非常抢手,在地面公共区域划车位,主要就是为了小区地面的停车情况更规范。
2、地下车位
(图片来源于网络)
地下车位分为两种,一种是没有计入公摊面积的地下车位。这部分车位的产权属于开发商所有。通??⑸桃院侠淼募鄹窠滴怀鍪鄹抵?,或是出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现。
另一种计入公摊面积的车位。这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。开发商没有权利出售,不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的,作为停车使用,要有专门的管理人员,也就是物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
(图片来源于网络)
人防车位比较特殊,按法律规定人防车位由出资者使用管理,收益归出资者拥有,但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上,在生活中,开发商出资建设人防车位,即享有该车位的收益权、使用管理权等。

车位买卖分为哪几类?
1.产权车位
车位和房产一个道理。虽然土地证是有期限的,但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2.使用权车位
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律?;?。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清年限,否则到时候真出问题就只能通过打官司才能解决了。

租车位VS买车位
(图片来源于网络)
我们来算一笔账:
20/个的销售价格,
500/月的租金(租金多年不变)为例
40/月的管理费)
买车位
70年产权,总费用为200000+40*12*70=233600
租车位
70年租赁,总费用为500*12*70=420000
综上,长期投资来看买车位更为合适,
但对于没有长期车位需求的朋友来说,租车位更为恰当。
哈喽,艾瑞巴蒂
车位小知识,你get到了吗?

看房团、楼市分析、购房答疑、优惠福利
都找OK房产购房小管家
马小佳
快添加微信吧~

2#
发表于 2019-7-2 19:31:55 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
马鞍山车位平均5万
70年产权,总费用为50000+40*12*70=83600

租车位一般150元/月,平时交物业费什么或者整租的一般送两个月左右车位费,一年按10月计算

70年租赁,总费用为150*10*70=105000

这里面差价在21400元,考虑到货币贬值以及10年内马市的租车位价格和卖车位价格浮动不大。其实租和买差别不大。


来自: Android客户端
 
3#
发表于 2019-7-3 06:30:04 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
当然是租车位划来了
来自: Android客户端
 
4#
发表于 2019-7-3 10:12:08 | 只看该作者
焦神 发表于 2019-7-2 19:31
马鞍山车位平均5万
70年产权,总费用为50000+40*12*70=83600

如今新楼盘地下车位220一个月,地上180一个月,
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则